1. Về thông tin dự án:
Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 3606/QĐ-UBND ngày 05/9/2016 của UBND tỉnh và các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2161/QĐ-UBND ngày 27/6/2018; Quyết định số 3096/QĐ-UBND ngày 22/8/2019; Quyết định số 4927/QĐ-UBND ngày 25/12/2020; Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 06/01/2023; Quyết định số 12151/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 của UBND tỉnh.
– Tên dự án: Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.
– Địa chỉ: Thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An.
– Tên chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.
– Mục tiêu dự án: Đầu tư Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1 (cơ cấu sử dụng đất bao gồm: đất khu hành chính, đất thể dục thể thao, khu vui chơi giải trí, hoa viên, đất khu ở, đất công trình công cộng, đất công viên cây xanh, đất giao thông, đất khu xử lý nước thải tập trung).
– Quy mô dự án:
+ Diện tích mặt đất được sử dụng đất của dự án: 48,7053 ha (Diện tích được UBND tỉnh giao đất và thuê đất: 48,7053 ha).
+ Tổng số lượng lô nền: 2.012 lô nền (Đất tái định cư: 121 lô nền; đất ở thương mại: 1.527 lô nền; chung cư: 364 căn hộ).
– Số lô nền đủ điều kiện được chuyển nhượng: 698 lô nền (đính kèm vị trí).
2. Pháp lý của dự án:
2.1. Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án
Quyết định số 3606/QĐ-UBND ngày 05/9/2016 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1; Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tại Quyết định số 2161/QĐ-UBND ngày 27/6/2018; Quyết định số 3096/QĐ-UBND ngày 22/8/2019; Quyết định số 4927/QĐ-UBND ngày 25/12/2020; Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 06/01/2023; Quyết định số 12151/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 được UBND tỉnh phê duyệt.
– Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa đã thực hiện Thông báo số 1040/TB-SKHĐT ngày 30/7/2024 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc nộp ngân sách nhà nước (gọi tắt là m3) đối với dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1 tại thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa; Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ngày 30/8/2024.
2.2. Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án
– Quyết định số 5114/QĐ-UBND ngày 29/10/2015 của UBND huyện Thủ Thừa về phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.
– Quyết định số 4447/QĐ-UBND ngày 23/6/2022 của UBND huyện Thủ Thừa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.
– Quyết định số 551/QĐ-UBND ngày 25/01/2024 của UBND huyện Thủ Thừa về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa.
– Văn bản số 408/SXD-QLXD ngày 09/02/2023 của Sở Xây dựng về thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa giai đoạn 1.
– Quyết định số 48/THUTHUA-QĐ ngày 26/06/2023 của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa về việc phê duyệt thiết kế và dự toán xây dựng hạ tầng Khu dân cư trung tâm hành chính huyện Thủ Thừa giai đoạn 1.
– Giấy phép xây dựng số 4067/GPXD-UBND ngày 11/7/2023 của UBND huyện Thủ Thừa cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.
– Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 479/TD-PCCC ngày 09/8/2022 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH cấp cho dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa;
– Thông báo số 5183/TB-UBND ngày 05/9/2024 của UBND huyện Thủ Thừa về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành (giai đoạn 1), công trình: Hạ tầng kỹ thuật, thuộc dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.
– Văn bản số 4412/SGTVT-QLKCHT ngày 10/9/2024 của Sở Giao thông Vận tải về chấp thuận cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa tổ chức khai thác điểm đấu nối từ Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa vào Đường ĐT.818.
2.3. Thông tin pháp lý về đất đai của dự án
– Quyết định số 5241/QĐ-UBND ngày 16/6/2023 của UBND tỉnh về việc giao đất, thuê đất để Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1 (đợt 1).
– Quyết định số 10092/QĐ-UBND ngày 31/10/2023 của UBND tỉnh về việc thu hồi đất do UBND thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa quản lý và giao đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa đầu tư dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1 (đợt cuối).
– Thông báo nộp tiền số 7696/TB-CTLAN ngày 19/12/2023 của Cục thuế tỉnh về tiền sử dụng đất (đợt 1).
– Văn bản số 1361/CTLAN-KK ngày 26/3/2024 của Cục Thuế tỉnh về xác nhận nộp tiền sử dụng đất, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo Thông báo nộp tiền số 7696/TB-CTLAN ngày 19/12/2023 của Cục thuế tỉnh.
– Văn bản số 5277/CT-TTKT3 ngày 26/12/2023 của Cục Thuế tỉnh về xác nhận hoàn thành nghĩa vụ về tiền thuê đất của dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa – Giai đoạn 1.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (được UBND tỉnh giao đất đợt 1) do Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 09/4/2024 cho Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa (đính kèm danh sách 94 giấy).
2.4. Hợp đồng cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải
– Hợp đồng mua bán điện ngoài mục đích sinh hoạt số 24000024/EVN SPC/HĐMBĐNMĐSH ngày 22/01/2024 giữa Tổng Công ty Điện lực Miền Nam TNHH (EVNSPC) và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa (MKH PB06020028990).
– Hợp đồng dịch vụ cấp nước số 118/HĐCN/2024 ngày 10/01/2024 giữa Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Long An và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.
– Văn bản số 1663/VNPT-LAN-KTĐT ngày 28/8/2024 của Viễn thông Long An về thỏa thuận vị trí đấu nối và khả năng cung cấp dịch vụ Viễn thông cho dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa.
– Hợp đồng hợp tác đầu tư – cung cấp dịch vụ viễn thông công nghệ thông tin tại dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa số 205/HĐ-VNPT-LAN giữa Viễn thông Long An Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (Chi nhánh Công ty TNHH) và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.
– Hợp đồng kinh tế số 56/HĐ.CTY ngày 05/6/2024 về thu gom, vận chuyển chất thải rắn sinh hoạt giữa Công ty Cổ phần Công trình Đô thị Thủ Thừa và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa.
3. Thông tin về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (đính kèm danh sách).
– Số lượng: 698 lô nền.
– Diện tích: 95.005,14 m2.
4. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An đã đáp ứng để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Căn cứ theo các quy định tại Điều 11, 28, 29, 30, 31, 32 và Điều 83 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; Điều 9 và Điều 38 Nghị định 96/2024/NĐ-CP; Điều 45 Luật Đất đai năm 2024; Điều 41 Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính Phủ và các quy định liên quan khác có liên quan; Thông báo số 4033/TB-SXD ngày 20/9/2024 của Sở Xây dựng và đề nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa tại văn bản số 124/THUTHUA-CV ngày 29/8/2024 và văn bản số 137/THUTHUA-BC ngày 20/9/2024, thì thành phần hồ sơ thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1 được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa làm chủ đầu tư nộp cơ bản đầy đủ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 96/2024/NĐ-CP và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
5. Trách nhiệm, yêu cầu đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa
– Chịu trách nhiệm thực hiện theo các quy định tại Điều 8, Điều 28, Điều 29, Điều 30, Điều 31, Điều 32, Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
– Chịu trách nhiệm về các thông tin về dự án, chủ đầu tư, đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An tại dự án đầy đủ, chính xác, trung thực.
– Chịu trách nhiệm về bảo đảm đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản.
– Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1 tuân thủ quy định và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
– Công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1 đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của Công ty, sàn giao dịch bất động sản và phải được cập nhật khi có sự thay đổi trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày thông tin có sự thay đổi, cụ thể:
+ Hồ sơ có liên quan đến Dự án;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án;
+ Văn bản về thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
+ Giấy tờ về hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai;
+ Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong Dự án (nếu có), việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh,
+ Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục VII quy định tại điểm g Khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.
+ Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện theo Điều 33, Điều 34 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
– Thực hiện chia sẻ, cung cấp thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản theo quy định tại khoản 4 Điều 15, Điều 17, Điều 25, Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, gửi về UBND tỉnh để cập nhật, tổng hợp, theo dõi theo thẩm quyền.
– Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa chịu trách nhiệm liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư Trung tâm Hành chính huyện Thủ Thừa–Giai đoạn 1, thị trấn Thủ Thừa, huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và các nghĩa vụ tài chính có liên quan (nếu có) theo đúng quy định pháp luật.
– Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Thủ Thừa tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng theo tiến độ dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận tại Quyết định số 12151/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 của UBND tỉnh.
– Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực đã nêu tại văn bản số văn bản số 124/THUTHUA-CV ngày 29/8/2024 và văn bản số 137/THUTHUA-BC ngày 20/9/2024.
Nguồn công văn 4106/SXD-NBĐS